5A写字楼
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5A写字楼

狗万客户端项目测评:一红汇金城市商业广场

  打分概况:户型为一室一厅的小户型,采光、通风及私密性不错,打8分。因为配有阳台,观景效果也可以,同样给8分。在空间舒适感上则欠佳,打7分。

  专家点评:该户型属小户型公寓,空间相对狭窄。在使用功能及舒适性方面只能强调其实用性,相信客厅会兼顾厨房、饭厅及会客的多重功能,因此在使用时会有较强局促感,阳台与客厅相连对于高层小户型房来说为视觉景观添分不少。卧室及卫生间空间基本够用,但卫生间的通风及采光条件稍差。考虑到该户型主要针对的是年轻单身客户群体,因此对其总体评价是紧凑、实用,具备投资价值。

  打分概况:该平面设计,在采光、通风等方面都表现不错,舒适度也比较强,综合打分均为9分。

  专家点评:该写字楼平面布局比较合理,空间灵活多变,可实现多种组合布局。四部电梯及两部消防疏散梯足够满足日常工作、生活及紧急情况时使用。每层设一个公共卫生间,为业主提供了方便。由于是桶体结构,因此四面采光及通风效果均较好。总的来说,该平面设计布局合理,实用率高。

  同样在推写字楼的某地产开发商负责人告诉记者,写字楼建筑设计讲究空间通透,空间可灵活分割,单层面积适中,交通动线简单,易达性强。此外,就是公摊面积小。同时,就写字楼而言,平面设计仅是很小的一个方面,它还包含对硬件方面的要求,比如空调、电梯配置、智能化等。

  至祥置业(昆明)研究中心总监李纯玉表示,写字楼分方形、圆形及蝶形设计。方形设计,狗万客户端方便分割,建设成本相对低,建设难度小些。而圆形设计,外观比较优美,具有个性,能增加内部空间实用率,但使用不太便利。而蝶形设计,外观奇特,可任意分割,富有创意空间。但设计难度大,成本也较高。

  “从写字楼的发展趋势看,首先应该保证项目的功能型。比如提供畅快的网络、电视及视屏等功能;其次,要多从绿色、节能、环保等方面考虑,比如在玻璃、洁具等上做到节能;此外,就是多从人性化角度进行设计。包括大的对外敞开休闲空间的预留、空中花园的设计等。”陈敏表示,以上都是未来写字楼的发展趋势,各种功能将结合在一起。

  作为海南元正建筑设计(咨询)有限公司昆明分公司的建筑设计师,陈敏参与了一红汇金城市商业广场的建筑方案、建筑设计等全套过程。从去年开始着手准备,到今年施工图设计完毕,一年多时间,陈敏和同事完成了对项目商务写字楼、公寓及商业部分的全套设计。

  在陈敏看来,一件建筑作品要是没有赢得市场的认可,即使设计非常成功,也不算是成功的。在一红汇金城市商业广场的设计上,她更多地考虑了让项目如何符合市场需求,如何让项目的使用功能合理化。据了解,根据开发商提供的市场调研数据,项目写字楼、公寓等规划设计做了不少调整。比如,最开始只有每层5间和2间的规划,根据市场调查了解需求后,在设计中重新规划了每层3间的设计。“其实,任何建筑设计,都是在做合理化的设计,在保证建筑本身的特色之外,应该让空间变得更实际、实用。”陈敏表示,项目商务写字楼建立在满足现代办公需求的基础上,虽然受规划指标、占地面积等限制,它的功能相对简单,但它却非常符合现代办公需求。比如,它拥有强弱电、网络、电话等设备配套;可**拆分空间,面积大小皆有,非常灵活。又比如,围绕核心筒,项目创新设计了三面走廊,增加了使用面积,也最大限度地减少了公摊面积,对用户而言,非常划算。此外,核心筒的设计,则更多地考虑到不影响里面的功能以及下面商场的使用等。另外,小户型公寓基本考虑一室一厅设计,陈敏告诉记者,这也是根据市场调查来设计的。公寓可配合写字楼,实现功能上的互换。

  对于为什么采用方形设计,陈敏认为,从目前建筑设计节能、环保、生态等趋势来说,方形的商务写字楼设计结构合理、布局规矩,更为经济,不仅能节省造价,更能实现节能,拥有本质上的优势。其次,方形设计也更能体现整个建筑立面向上的挺拔感。她告诉记者,要是能在100米的高度内再高2-3层,写字楼会显得更为挺拔。这也是自己的遗憾之一。此外,由于规划限制,让出的大面积公共空间,压缩了内部围合式小庭院区域,为了保证内部空间的相对独立,只能尽量从景观上加以弥补。

  在设计过程中,难免与开发商的理念有小矛盾。陈敏表示,通过不断的沟通,在设计方面的一些观念,都得到了及时化解。她建议,通过建立在尊重基础上对甲方的引导,才能让项目变得更完美。

  “项目为高端商务空间、精品公寓、商业、沿街商铺为一体组成的全新SOHO综合功能型社区,它拥有先进成熟的硬件配套,目前为高新商务综合楼最高档次。写字楼拥有近100米的高度,它的定位是打造高新区的地标建筑。首先,它非常灵活。单层面积不大,便于分割,每间都有窗户,并且都有两道门出入,可实现四面采光,不会出现黑房间。同时,它的外立面设计大气、朴实,不会因为市场的变化而落伍。此外,写字楼带广场也提高了项目的档次。项目退出规划红线米,狗万客户端,将特别设计成广场。”一红汇金城市商业广场销售总监朱文杰告诉记者,项目商务写字楼面积从146-806平方米不等,每层分为三间、五间不等,可**组合办公,大一点的公司还可以购买下整层约806平方米的面积,可实现不同的办公需求。

  对于项目的区位优势,朱文杰非常自信。“首先,高新区属于企业密集区,聚集了众多创汇企业,不少全国知名的企业都集中在这里。而区域内没有新的纯写字楼项目,一红汇金城市商业广场商务写字楼正好弥补了这一缺憾。同时,高新区拥有便利、通达的交通条件,一红汇金城市商业广场正好处在一个八面风的位置,处在高新区CBD核心地段,昆洛路与海源中路在项目边交会,距离项目50米范围内,聚集了高新招商大厦、高新国资公司、6家银行以及2所电信营业厅,项目周边的商务功能正在形成。此外,项目周边还有众多成熟配套,比如56、66路公交总站、戛纳电影院、师大附中、师大附中高新一中等。”

  记者了解到,项目商务写字楼总26层,目前已卖出9层,销售情况不错。由于是期房,价格不高,均价仅为5800元/平方米,选择整层面积的客户还可享受更优惠的价格。而项目公寓总288套,目前仅剩下90多套,可租可售的灵活方式,再加上5300元/平方米的均价(含500元/平方米精装修),吸引了众多购房者。

  工作和生活是一对矛盾体。为了工作,很多人都不得不牺牲生活空间。想要享受足够的生活空间,又担心工作上被判出局。在这个两难选择中,很多人都做不到坦然自若,必然会让一面做出牺牲,使得工作和生活的距离越来越远。别着急,或许有这样一个楼盘项目可以改变你的工作生活两误的状态。

  李女士就将在一红汇金城市商业广场实现这样的居住梦想了。据了解,位于昆瑞路与海源中路交界处的一红汇金城市商业广场,规划有写字楼、精品公寓、商业等多种综合业态,既能满足工作需求,又能给生活带来便利。同时,项目处于高新区的成熟商务圈内,周边有电影院、酒店、银行、学校等多重配套。正是看重了项目的本身品质,以及优越的外部条件,不久前,经营着一家小公司的李女士,最终选择了把一红汇金城市商业广场的写字楼作为办公场所,并选购了一套公寓房源。“单位和家就几步路的距离,生活非常便利,我还可以节省更多的时间来关心工作上的事情了。”计划着未来入住后的“幸福生活”,李女士禁不住笑出声来。

  工作和生活的距离有时候也是可以掌控的。选择好一套房产就可以解决工作和生活的矛盾,提高生活质量,带来工作的高效,何乐而不为呢?

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